若你是那有着住房需求改善想法的家庭，当你要卖掉旧房子去置换新房子时，所产生的个人所得税，向来都是很可观数额的一种负担。令人欣喜的消息是这样了，该项税收的退税优惠将会再度延续两年时间，这直接就把置换时的成本给降低了。

政策核心内容与延续意义

依照公告所示，自2026年初起至2027年底止，要是出售自有住房且在一年之内重新购置住房，那么已缴纳的个人所得税能够获取退还。新购住房的价款不低于旧房出售价格的，会全部予以退还；倘若低于旧房出售价格的，便按相应比例退还。

这项政策，最开始是于2022年10月推出的，到现在已经两次进行延期了。这样的延续性质，表明了主管部门内心希望凭借稳定且持续的减税措施，去降低居民住房置换的交易门槛，其内心意图是激活市场，推动二手房和新房之间形成良性循环。

衔接多项税收优惠政策

这一次，个人所得税退税得以延续，可不是一项单独存在、与其他无关的举措，不是这样的。事实上，在过去近两年时间里，中央层面已经颁布陆陆续续一系列跟房地产有关联的税收减免方面的政策，这些政策合在一起，共同组建成了一套能够降低交易成本的政策组合拳，是这样子的 。

比如，自二零二六年开始，个人售卖购买未满两年的住宅，增值税征收比率调整成百分之三；而购买满两年的住宅进行销售则依旧免于征收。这些政策跟个人所得税退税优惠彼此协作，从不同税种层面减轻交易负担 。

激活改善性需求的关键

旨在激活改善性住房需求是政策的主要目标当中的一个，当下市场存在一个突出问题，那便是二手房交易的总价中枢持续地下降，这事在很大程度上对“卖一买一”的置换链条造成了阻碍。

要是二手房成交总价通常都处于偏低的状况，业主售卖旧房所能够获取到的资金，说不定就没办法支付理想新居的首付款，使其就让好多有计划改善的家庭进入到观望或者停滞的情形里，税收优惠却能够给予一部分资金补充 。

稳定市场预期与情绪

排除掉直接的财务方面使得负担减轻这种情况之外，延续税收优惠政策所具备的更为遥远且深厚的意义在于让市场预期维持安稳状态，于房地产市场处于调整阶段期间，清晰明确的、具有持续性质的支持信号是相当重要的 。

出台确定性政策，可向市场传递积极信号，借以缓解买卖双方的焦虑情绪。降低交易成本，本就是一种有力的托底措施，其有助于防止市场情绪因短期波动而过度悲观，进而为市场平稳过渡创造条件。

当前市场循环不畅的挑战

当前市场实际状况之中，确实是存在着循环不通畅 的这类问题涌现迹象。经由研究得出的数据清晰表明，诸如广州、深圳总价在200万元以下的情况，以及北京、上海总价在300万元以下的情形，其中二手房交易的占比呈现出持续不断攀升的态势。

房价调整与刚需群体购买力变化在一块儿把这一现象给弄出来了，它体现出当下市场交易的主力朝着低总价房源集中，然而改善型需求所依靠的中高价位二手房流动性欠缺，此情形直接对整体市场的升级以及循环形成了限制 。

降低综合居住成本的趋势

预估2026年时，使居民住房关联成本降低是一项明晰的政策导向，这不但于交易环节的税收减免方面有所体现，而且在持有以及使用环节也有彰显。

为降低购房者月供压力，部分城市已试点购房贷款贴息政策，结合个税退税、增值税调整等举措，政策从交易成本、资金成本等多个维度着手，在收入预期承压情况下，切实减轻居民居住负担 。

关于那项持续了两年时间的退税政策，它能不能够有效地促使你所在的城市里二手房进行流通，并且推动改善置业呢，欢迎在评论区去分享你的观察以及看法。